- کتاب دایره المعارف دلالی حرفه ای املاک جلد 1 اثر امیرهمایون کاشانی کیا نشر آفتاب گیتی منتشر شده است هدف نویسنده در تالیف این کتاب آشنایی اکثریت جامعه و بالاخص دست‌اندرکاران کار املاک و مستغلات در زمینه مشاوره مسکن است. در قسمتی از کتاب دایره‌المعارف دلالی حرفه‌ای املاک می‌خوانیم: اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستأجر مکان را تخلیه نکند موجر به دادگاه مراجعه می‌کند تا مستأجر را به تخلیه ملک مجبور نماید اگر مستأجر به علتی نتواند تخلیه کند و تقاضای مهلت کند دادگاه با بررسی وضعیت مستأجر معمولا یک ماه به او مهلت می‌دهد تا ملک را تخلیه کند در این صورت مستأجر باید اجاره بهای یک ماه را هم بپردازد. در قرارداد ذکر کنید که چک یا سفته بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن نیست و فروشنده می‌تواند بر اساس خود قرارداد نیز اقدام به مطالبه ثمن نماید. چرا که ممکن است چک یا سفته مفقود شود و در این صورت اگر بخواهید بر اساس خود قرارداد اقدام نمایید، ممکن است، دادگاه نپذیرد و حق شما را منحصر در مطالبه بر اساس خود چک یا سفته بداند. رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی از، یا کل چک‌ها، خود به خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمی‌شود. علیرغم عدم پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد. بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت وارده به تعهدات قراردادی خود کاملا پایبند و ملتزم باشید، زیرا ضمانت اجراهای قرارادی، برای حتی یک روز تأخیر، قابل اعمال هستند. فهرست مطالبپیش‌گفتارفصل اول: امور ملکیانواع بنگاه‌های املاکالف- بنگاه‌های کفی (یا سنتی)ب- آژانس‌هاج- آژانس کفی‌هالژیونی به نام آژانسسلسله مراتبلانه زنبوردرخت طلاسرابی به نام بالابودچرا توسعه؟مراحل انجام یک معامله و دریافت کمیسیونسرایدارها قوی‌تر از مالکینمشاور یا GPSکور شود کاسبی که مشتری خود را نمی‌شناسدچهار آفت بزرگ1- بزرگترین آفت: طمع2- بی‌رحم‌ترین آفت: نسیه3- آفت چاقوی پنبه‌ای4- آفت رودربایستیقانون چمن و چمن‌زنتوهم ممنوعتعاونسلطان بازار املاکدو چالش آژانس‌هافرمولی به نام قراردادفایلینگ‌هاتعادلته خطچوپانی که میلیاردر شدکارشناسی صحیحفرصت‌طلبیمشکوک‌ترین معاملاتاستخدام+ پالایش+ آموزش+اخراجگان مدرنمذاکرهچگونه پاس‌ها را به گل تبدیل کنیم؟شاه کلیدشرح وظایف و چارت سازمانینکات ابتدایی و اساسی برای مشاورراز بزرگگنجی به نام آگهی1- نحوه‌ی جوابگویی2- دسته‌بندی تماس‌گیرندگان3- آنالیز مراجعین4- نحوه‌ی درج آگهینحوه‌ی نگارش آگهی1- آگهی‌های تک‌کادر2- آگهی‌های دو کادر3- آگهی‌های سه کادر به بالا4- آگهی‌های چند کادره و پهن و یا یک چهارم صفحه و تمام صفحهفرق آگهی واسطه با مالک؟چه نوع مطالبی باید در آگهی گنجانده شود؟فرق آژانس کفی (بر اصل خیابان) و آژانس مدرن (شرکتی و سازمان‌یافته)؟شعار آژانس‌های املاک برای مشاورین و واقعیت امر برای خودشانسرعت در عملیات املاکپاشنه آشیلمگر املاک هم ورشکست می‌شود؟کدام هزینه؟بهانه‌های کمیسیون؟کنترل گروهی آگهیانواع رِنج‌هافصول کارچگونه تماس بگیریم؟بازار بورسی به نام املاکمدیریت معاملات و وظایف سازمانی در آژانس‌های مدرنشرح وظایف مدیر معاملات بصورت اجمالیمدیریت آگهی‌ها و سایت‌های مجموعهعملکرد آژانس‌ها و تشابه آن با بازی فوتبالکف و سقف قیمت‌ها و چانه زنی؟تعداد پیشنهادهای خرید به یک مشتری در فروش حرفه ایخصوصیت مشاور املاک حرفه‌ایدوزخ شهرهای گرانراهنمای پیش خرید یا پیش فروش آپارتمانپیش فروش یا پیش خرید یعنی چه؟آیا پیش فروش یا پیش خرید منفعتی دارد؟محاسن پیش خرید برای خریدار: پیش خرید ملکمعایب پیش خرید برای خریدارنحوه فعالیت کلاهبردار هاسازنده کلاهبردار چگونه قانون را دور می‌زند؟جانمایی و جهت یابی در املاکجهت یابی ملکجهت‌های اصلی و جهت‌های فرعیپیدا کردن نوع جهتروش اول :جهت‌یابی به کمک موقعیت خورشید در آسمانجهت‌یابی با ساعت عقربه‌دارروش :جهت‌یابی با سایه چوبانواع جهت ملکملک‌های یک برملک‌های شمالیملک‌های جنوبیملک‌های شرقی و غربملک‌های 2 نبش یا2 برملک‌های 3 نبش یا 3 برملک‌های 2 کلهقراردادهای پرینتیفصل دوم: امور حقوقیپر نمودن برگه متعاملینهرم فعالیت در آژانسدلیل بازاریابیکمیسیون تقویمشکایت کیفری چکمالیاتسرقفلیطبقات ارث را بشناسیمماده قانون‌های حقوقی مهممواردی برای خرید مسکننام و هویت طرفین قراردادملک یا مستغلات مورد معاملهمدت معاملهقیمت مورد معاملهسفته را چگونه تنظیم کنیم؟نکات حقوقی دیگر…ازدواج موقت بدون هیچ ارثیبیمه ساختمانچکاصول نگارش چکاموال مستثنی از دینضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معاملهپرهیز از انجام معاملات با دست‌نوشته یاقولنامه عادیعدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل استهبهعقد جایزعقد لازمدانستنی‌های مهم برای برای تنظیم قرارداد اجارهقراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376چه مواردی باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شودچکنوشتن متن چکامضاء چکتاریخ و مبلغ چکنکته مهم حقوقی در خصوص چکقید “بابت” و” در وجه”در متن چککد رهگیری در مبایعه نامهبینا و نابینا (املاک)مالیاتتخلیه مستأجرغصبتقاضای مهلت برای تخلیه ملکتقسیم بندی عقودالف. عقود جایز اذنیب. عقود جایز غیر اذنیوکالت چیست؟وکالت بلاعزلسرقفلیماده قوانین حقوقی مهممواردی برای خرید مسکننام و هویت طرفین قراردادملک یا مستغلات مورد معاملهمدت معاملهقیمت مورد معاملهسفته را چگونه تنظیم کنیم؟مسائل حقوق دیگرسندکمی درباره هیات‌های رسیدگی بدانیدهُلدینگ ساختمانیآیا چیزی بنام بازار خراب داریم؟شترمرغ املاکسخن آخر (بخش املاک)آینده آژانس هاسلاطین آینده در آژانس داریچند نکته در مورد سندرسمی بر اساس ماده 22 قانون ثبتشروط هفتگانهتوافق با اداره امور مالیاتیهیئت حل اختلاف مالیاتی بدویهیات حل اختلاف مالیاتی تجدید نظرشورای عالی مالیاتیهیئت مقرر در ماده 251 مکرر4 ماه بازار املاک 96 چگونه گذشت؟چگونه یک اجاره نامه خوب بنویسم؟قوانین معافیت پارکینگ (کسر پارکینگ)بیمه ساختماندعوی ابطال سند رسمیدر مورد شارژ ساختماندلالیاسناد (نکته بسیار مهم)تخلیه (حقوقی)سرقفلیسرقفلیحق شفعهوقف / دانستنیهای حقوقیارثتنظیم قراردادبخش اول مباحث اخلاقیبخش دوم احراز سمت و هویت متعاملینبخش سوم درخصوص مورد معاملهتفاوت فسخ، تفاسخ و انفساخحقوق مانعه از صحت بیعسوگند مالک بر عدم بیع یک مالمدارک لازم برای تقاضای انحصار وراثتنکات حقوقی در خرید ملکبررسی اسناد ملکچک و چک برگشتیشخص حقیقی و شخص حقوقیمبایعه نامهوکالت از طرف اشخاص حقیقیمقررات مربوط به آپارتمانهانگهداری نمونه کالااستفاده از کارت بازرگانی اشخاص دیگر به منظور فرار مالیاتیشورای شهر چیست و چه وظایفی دارد؟مقررات آپارتمانقولنامه چیست؟اجاره
